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十次危机九次房地产，韩国这回又把自己玩脱线了，会不会也来一个失去的二十年？最近韩国首尔房价暴跌超40%，成交量下降80%。甚至有个年轻人为此轻生。但这次这些年轻人面对的，不是还不起房贷，而是什么都没得到，却背了几百万的房贷。欧巴们是如何玩得这么转的？这就要说说他们奇葩的租房模式了。打个比方，一个年轻人，在首尔工作，因为房价太高买不起房，只能租房。房东想了一个好办法，只要你给我交80%的房价钱做抵押，两年后我还你，这两年免房租。年轻人想，这样好，很划算，省了不少开支。但随着首尔房价越来越高（最近三年每年平均涨80%），抵押钱都交不起了，咋办？韩国银行竟然非常配合的出台了租房贷。付不起抵押金找银行，利息又低。年轻人算了算，即便付了利息，还是比直接租房交租金便宜很多。然后大家都去贷款租房。那么房东拿到了抵押金去干什么了？因为韩国买房只需要20-30%的首付，收了70-80%的房屋首付后，自然是去再买两套然后接着往外租。然后两套变四套，四套变八套。这也是为什么首尔近几年房价如此飙升的最主要原因。大家现在应该看明白了，基本就是租客去贷款租房，把钱交给房东。房东拿了钱再去买房，然后租给租客。而且房价越来越高，房东身价越来越高。中间的杠杆也越来越大。经过无数次的裂变，韩国一片经济繁荣的景象，各个都是富得流油。但是这现实么？啥都没干，靠租房实现了暴富，能创造什么价值呢？一切都会有一个结果，随着老美加息的开始，韩国银行也跟随加息。租客的利息高了，发现直接租房更划算，然后大家纷纷选择赎回抵押金，不再用之前的租房方式，结果就是出现挤兑。房东为了归还抵押金，开始卖房，但是大家都往外卖，就是谁也别想卖掉。那么就开始降价卖，谁跑得快谁才能活。然后就出现的现在的情况。成交量低迷，房价暴跌。有些房东，早已经赚的钵满盆满，所有的一切都安顿好了，那么就出现了跑路潮。房东们跑了，但是银行的贷款还在，而这些贷款，最终落在了可怜的租客身上，而且大部分租客都是年轻的打工人。年纪轻轻，一无所有，还背负了下半辈子可能都还不上的负债。有一个30岁的年轻人在留下了一封遗书后选择离开。可以说，如果韩国处理不好这次危机，那么等待他们的，肯定是非常残酷的未来。泡沫破裂，经济下滑，最关键的是，很多年轻人消费能力巨减，未来想要提振经济都很难。历史上已经发生了无数次类似的泡沫危机，但是人们好像总是容易失忆，一次一次的重复着相同的错误。